Bất động sản 24h ngày 14/03: Loạn giá chung cư "rẻ thứ 2" Hà Nội trước khi mở bán

Loạn giá chung cư "rẻ thứ 2" Hà Nội trước khi mở bán. Đất xen kẹt giá rẻ: Vừa mua vừa run. Chung cư thành nhà xã hội giá không quá 12 triệu/m2. 'Bong bóng bất động sản Trung Quốc sắp nổ tung'... là những tin bất động sản đáng chú ý trong ngày hôm nay. 

Loạn giá chung cư "rẻ thứ 2" Hà Nội trước khi mở bán

Nằm tiếp giáp đường vành đai 3, Dự án được đồn đoán "rẻ như Đại Thanh" Kim Văn – Kim Lũ (Golden Silk) dù chưa được mở bán chính thức đã "loạn giá" trên các trang rao vặt BĐS, đầy rẫy thông tin chào bán suất ngoại giao.

Hàng trăm kết quả rao bán chung cư này với giá dao động từ 13 đến 15 triệu đồng/m2. Thậm chí, để câu kéo người xem, có người rao bán giá chỉ 500 triệu đồng mỗi căn.

Trao đổi với PV, ông Lê Thanh Thản – Tổng Giám đốc Công ty Xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu khẳng định, hiện nay dự án chưa hề công bố thông tin mở bán, công ty cũng chưa có mức giá cụ thể…

Chuyển thành nhà xã hội được trả lại tiền đất

Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 02/2013/TT-BXD hướng dẫn việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ các dự án nhà ở thương mại, dự án khu đô thị và chuyển đổi nhà ở thương mại sang làm nhà ở xã hội hoặc công trình dịch vụ.

Cụ thể, việc chuyển đổi cơ cấu căn hộ, mục đích sử dụng sang làm nhà ở xã hội hoặc công trình dịch vụ chỉ thực hiện với hạng mục công trình xây dựng và căn hộ mà chủ đầu tư chưa ký hợp đồng góp vốn, mua bán.

Dự án đã nộp tiền sử dụng đất được Nhà nước hoàn trả lại hoặc khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư. Sở Xây dựng là đơn vị đầu mối tiếp nhận, thụ lý hồ sơ xin chuyển đổi, điều chỉnh của các chủ đầu tư trước khi trình UBND cấp tỉnh quyết định.

Chung cư Binh đoàn 12: Hơn 2 năm khởi công xong cổng

 Dự án “Đầu tư xây dựng nhà ở để bán cho cán bộ sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân viên quốc phòng của Tổng công ty Xây dựng Trường Sơn (Bộ Quốc Phòng) và các đối tượng khác ngoài quân đội có nhu cầu. Do Tổng Cty Xây dựng Trường Sơn không có chức năng kinh doanh BĐS nên đã ủy quyền cho Cty Cổ phần BĐS Thuận Thành (Công ty Thuận Thành) đứng ra tiến hành các thủ tục pháp lý cần thiết để triển khai xây dựng dự án.

Vào khoảng 5/2010, hàng trăm khách hàng đã ký “Hợp đồng vay vốn đầu tư” với Công ty Thuận Thành để được mua nhà tại dự án. Hợp đồng với khách hàng ghi rõ rằng: Công ty Thuận Thành đang cùng Tổng công ty Xây dựng Trường Sơn hợp tác đầu tư xây dựng và kinh doanh dự án, đồng thời cam kết toàn bộ thủ tục pháp lý sẽ sớm được hoàn tất để khởi công Dự án từ ngày 1/7/2010.

Ghi nhận tại công trường dự án cả khu đất trống được quây tôn kín. Cánh cửa công trình cũng được bọc tôn kín chỉ nhô lên dòng bảng hiệu ghi “Hợp tác đầu tư giữa binh đoàn 12 và Công ty đầu tư bất động sản Thuận Thành – Công trình: Chung cư gia đình Binh đoàn 12” đã bị cỏ xanh leo kín đến gần nửa.

ACB phải bàn giao mặt bằng hội sở chính

Căn nhà 446-448 Nguyễn Thị Minh Khai được xác lập sở hữu Nhà nước, sau đó Công ty Quản lý kinh doanh nhà Thành phố ký hợp đồng cho ACB thuê. Sau khi phát sinh tranh chấp, Bộ Xây dựng đã yêu cầu xóa việc xác lập sở hữu Nhà nước đối với căn nhà. Bộ cũng đề nghị Thành phố thanh lý hợp đồng thuê nhà, giao trả phần nhà đất ACB đang sử dụng cho chủ sở hữu.

Sau đó, phía ACB gửi công văn kiến nghị được tạm tiếp tục sử dụng phần nhà đất trên cho đến khi có phán quyết của tòa án.

Tuy nhiên, Sở Xây dựng cho rằng phần diện tích ACB đang sử dụng tại địa điểm trên không phải là tài sản của ACB.

Theo Sở Xây dựng, không có cơ sở để giải quyết kiến nghị của ACB được tiếp tục sử dụng mặt bằng này cho đến khi có phán quyết của tòa án về các tranh chấp liên quan đến việc sở hữu căn nhà.

Chung cư thành nhà xã hội giá không quá 12 triệu/m2

Sở Xây dựng TP.HCM đã định giá nhà thương mại sau khi chuyển đổi thành nhà xã hội chỉ được bán ở mức trần không quá 12 triệu/m2 (đã bao gồm VAT).

Cụ thể Sở Xây dựng sẽ cho phép chuyển đổi sang nhà xã hội nếu chủ đầu tư có nhu cầu. Đối với các dự án nhà ở thương mại đã đầu tư xây dựng hoàn thành có diện tích dưới 70m2 sẽ được sở Xây dựng cho phép chuyển đổi khi đáp ứng các điều kiện về giá bán, giá thuê.

Tuy nhiên TP chỉ ưu tiên cho phép chuyển đổi sang nhà ở xã hội đối với các dự án nhà thương mại đang thi công dở dang, chưa hoàn thiện với diện tích căn hộ không vượt quá 70m2. Đối với các dự án nhà ở thương mại đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật nhưng chưa khởi công vẫn không xem xét để chuyển đổi.

Đất xen kẹt giá rẻ: Vừa mua vừa run

Thị trường bất động sản Hà Nội thời gian gần đây xuất hiện rầm rộ nhiều sản phẩm bất động sản dưới 1 tỷ đồng. Tuy nhiên, người ham rẻ bây giờ lại chuốc lấy một khối lo.

Theo khảo sát của phóng viên, các mảnh đất có tầm tiền 1 tỷ đồng, chủ yếu là đất xen kẹt chưa sổ đỏ. Những mảnh đất này thường nằm trong các khu dân cư và có diện tích chỉ từ 30 - 40m2.

Mua đất xen kẹt vẫn là trò "đánh bạc", với tỷ lệ thắng thua là 50/50 bởi khi chưa có "sổ đỏ" trong tay thì cũng chưa có gì gọi là bảo đảm.

Siêu Dự án Daewoo Cleve “đắp chiếu”

Dự án Daewoo Cleve nằm tại một vị trí đắc địa về giao thông tại Quận Hà Đông, do một doanh nghiệp có tiếng của Hàn Quốc làm chủ đầu tư. Về chất lượng, từ quảng cáo đến thực tế công trình cho thấy, khách hàng khó có thể tìm ra được nhược điểm, do dự án được xây dựng hoàn toàn bằng tường bê tông chịu lực, công nghệ xây dựng được giới thiệu mới đưa vào Việt Nam.

Thế nhưng, đã hơn 3 tháng kể từ khi ra thông báo, hai Tòa CT2 thuộc Dự án Daewoo Cleve vẫn chỉ dừng lại ở tầng 6, chưa làm thêm được sàn nào. Thậm chí, theo quan sát và tìm hiểu của ĐTCK, công trường dự án gần như đã ngừng thi công từ nhiều tuần nay, hiện không có công nhân làm việc. Do Dự án Daewoo Cleve ngừng triển khai đã lâu, không ít khách hàng bày tỏ lo ngại, dự án khó có thể hoàn thành và bàn giao nhà vào cuối năm nay.

'Bong bóng bất động sản Trung Quốc sắp nổ tung'

Ông Gillem Tulloch, người sáng lập và là Giám đốc Điều hành của công ty nghiên cứu độc lập Forensic Asia, có trụ sở ở Đặc khu hành chính Hong Kong (Trung Quốc), nói rằng bong bóng bất động sản của Trung Quốc sẽ nổ tung trong nửa cuối của năm 2013 khi chính phủ nước này ngừng bơm các khoản tiền cho các ngân hàng nhằm tránh đổ vỡ tín dụng.

Theo ông Tulloch, cổ phiếu bất động sản của Trung Quốc đang mất đi hoàn toàn giá trị. Ông nói: "Các công ty bất động sản Trung Quốc có những điều kiện tốt nhất trong lĩnh vực thương mại ở châu Á, nhưng họ cũng là những đòn bẩy cao nhất ở châu Á nên khi bong bóng bất động sản bị vỡ tất cả doanh nghiệp này sẽ bị ảnh hưởng nặng nề nhất.".

Tổng hợp